リノベーション会社｜フィールドガレージ

1.物件購入とリノベーションを同時に考えるのは難しい

物件購入とリノベーションを同時に進めることは、初めての方にとって多くのハードルがあると感じられることが多いです。物件に関する知識を深めるとともに、どのようなリノベーションが可能かを考え、さらに物件費用とリノベ費用のバランスを取る必要があります。これだけでも、何から始めたら良いのか分からず迷ってしまう方も多いでしょう。

その中でも最も悩ましいのが「お金」の部分です。

理想の住まいを実現するためには、物件選びとリノベーション費用をどのようにバランスよく考えるかが重要です。今回はそのポイントを詳しく解説し、実際の事例を交えてご紹介いたしますので、ぜひ参考にしてみてください。

2.物件選びとリノベーションを一緒に進める理由

費用の全体像を把握できる

物件費用とリノベーション費用を合わせて考えることで、それを銀行の融資などで一括して借り入れることができます。これにより、費用がバラバラに発生することなく、トータルで費用を把握することができます。

まずは、住みたい場所や築年数などを基に物件購入費用を考え、その後、リノベーション費用を合わせた総額で予算を組み立てると良いでしょう。

理想の住まいを手に入れるために

物件の条件（立地、広さ、築年数など）とリノベーション内容（間取り変更、内装、設備）を総合的に考えることで、コストパフォーマンスが良くなるケースもあります。リノベーションを行うことで、新築や建売とは異なる、自分らしい空間を作り上げることができ、満足度が高くなります。

物件に重点を置くのか、リノベーションに重点を置くのかによって費用のバランスも変わってきます。自分たちにとって、どこに優先度を置くかをしっかりと決めることが大切です。

3.物件選びのポイント

予算を決める

物件購入とリノベーションのトータル予算を最初に決め、その範囲内で選択肢を絞り込みます。

まずは、自分がいくら借入れできるのか、毎月どれくらい返済可能か、さらに贈与や預金などで支払える額も考慮し、トータル予算を設定します。

弊社では、リノベーション費用は最低でも1,000万〜1,500万程度を見込んでお話しすることが多いです。

例えば、トータル予算が5,000万の場合、物件購入費用は3,500万〜4,000万、リノベーション費用は1,000万〜1,500万というのが弊社でよく提案するリノベ費用の平均割合です。

詳細については、こちらでご参考までにご確認いただけます。

立地

予算が決まれば、その範囲内で購入できる物件を選定していきます。現在、物件市場は高騰しており、特に都心では予算内で希望通りの物件を見つけるのは難しいことが多いです。すべての希望を叶えるのは難しく、どれだけ予算を上げても理想が高すぎると、そもそも物件が出てこない場合もあります。

そのため、自分たちの予算内で譲れないポイント（駅からの距離、地盤の安定性、子育てに適した環境など）を明確にし、いくつかのエリアを検討してみると良いでしょう。

「住めば都」という言葉にもあるように、意外と住んでみると「ここでよかった」と思うことも多いです。まずは、気になるエリアに足を運んでみて、実際に物件を内見することで、より多くの情報を得ることができます。これにより、情報に溺れることなく、取捨選択ができるようになるでしょう。

リノベーションではどうしても改善できない部分が「環境」であるため、この点はとても重要なポイントになります。

築年数と広さのポイント

築年数や建物の状態（老朽化具合や管理状況）によって、マンションの価格相場は大きく変動します。築年数が古くても、エリアが理想的な場合もあります。古い物件は耐震性や防音性が劣っていることもありますが、リノベーションでどこまで改善できるかも重要なポイントです。

また、専有面積によって価格が変わるため、希望する広さが予算内に収まらない場合は、少し狭い物件を検討するのも一つの方法です。

広さに関しては、リノベーションを活用することで、元の間取りよりも広く感じることができる場合もあります。工夫次第で空間の使い方が大きく変わるので、柔軟に検討してみましょう。

4.リノベーションの視点

リノベーションの範囲を考える

物件によっては、表層的な内装変更だけで十分な場合もあれば、設備を一新したほうが良いケースもあります。また、間取り変更を含めた広範囲なリノベーションが必要になることもあります。物件を内見した際に、どの部分をどのように変えたいかを具体的に考えることが大切です。

コスト

リノベーションの範囲を物件ごとに見極め、弊社の経験をもとにおおよその費用感をお伝えします。物件価格とリノベ費用のバランスを見ながら、最適なプランを提案します。

リノベーションの効果と期待値

物件のエリアに少し妥協しても、リノベーションで自分たちの理想の部屋にできることに重きを置くと、物件に対する満足度が大きく変わります。弊社では、デザイン性の高いリノベーションを提供し、お客様の期待に応えることを重視しています。

5.事例紹介

事例1: 広さの条件を変えてみたら…

最初は60㎡以上の物件を探していましたが、条件を少し緩めて58㎡以上に変更してみたところ、59㎡の物件が他の条件とも合致しました。それまでこのエリアではファミリー向けの広い物件が多く、その結果物件価格が高くなり、リノベーションにかける予算が限られていました。「こんなに広さが必要なのか？」という疑問も生じていたこともあり、1㎡の差で新たな物件に出会い、リノベーション費用をしっかりと予算に組み込むことができました。

こちらの物件の事例紹介はこちら

事例2: 築年数は古くてもエリアは希望通りのリフォーム済みマンション

お客様は、希望するエリアとトータル予算がはっきり決まっており、エリアの優先度が高いため、物件の築年数が古くても問題ないという考えでした。旧耐震基準の物件は価格が大きく下がるため、その条件で物件を探しました。実際に見に行った物件はリフォーム済みでしたが、キッチンやトイレなど、まだ使用できる部分はそのまま活かし、変えたい部分を大幅にリノベーションしました。その結果、部屋の満足度が大きく向上しました。希望通りのエリア、予算内の物件費用、1,000万円以内のリノベーション費用で、さらに窓を二重窓にすることで性能も向上させることができました。

こちらの物件の事例紹介はこちら

事例3: エリアは郊外だけど思い切りリノベに予算をかけて

リモートワークが普及し、都内への毎日の通勤が不要となったため、お客様は郊外のマンションを希望していました。郊外でも利便性の良い沿線を選び、地盤などの安全性を重視しながら物件を探しました。広さは70㎡以上を希望し、居住中の物件を選んだため、リノベーションにも十分な余地がありました。物件価格は3,000万円以下とお手頃で、そのためリノベーション予算に約2,000万円をかけてトータルで約5,000万円に収まりました。家具もこだわったものを購入ができ、最終的には、満足のいくリノベーションが実現しました。

こちらの事例紹介はこちら

6.まとめ

物件購入とリノベーションを同時に進めることは確かに難しさもありますが、理想の住まいを手に入れるためには、しっかりとした計画とバランスが重要です。予算内で自分たちの希望を最大限に反映できる物件を見つけ、リノベーションをうまく活用することで、より満足度の高い住まいが実現できます。自分たちの優先順位をしっかりと決め、専門家のアドバイスを受けながら進めていくことで、理想の住まいが手に入るはずです。

フィールドガレージでは、物件選びからリノベーションの計画まで、全てのプロセスをサポートし、予算や希望に最適な提案を行います。また、リノベーションの実現可能性を見極め、デザイン性の高い空間づくりを実現するためのアドバイスも提供します。お客様の理想の住まいを形にするため、丁寧に寄り添いながらサポートいたしますので、安心してお任せください。

7. 物件探しとリノベーションを検討している皆様へ

物件探しとリノベーションを同時に進めたいお客様に最適なバランスをご提案しています。物件選びやリノベーションに関して、気になることがあれば、ぜひお気軽にお問い合わせください。

すでに物件をお持ちの方や、購入する物件までは決まっていてリノベーションができる会社を探している、という方はリノベーションからの方向けのご相談窓口からお気軽にお問い合わせください。当社でできるリノベーションについて詳しくご説明します。

家づくりを検討しはじめて、リノベもいいかもと思い始めたけど、まだ何もかもわからない。そんな方に向けた初心者向けのセミナーをご用意しています。理想の家づくりの第一歩として、まずはお気軽に情報収集をしてみてください。