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リノベーション お金のコト
 
    フィールドガレージでは、限られた予算を有効に活用できるよう、できるだけコストを
    抑えて作る方法を ご提案いたします




  A:ローコストに作るポイント

next_31  フルスケルトンにしない

リノベーションと言えば、フルスケルトン(全解体)が醍醐味と思われますが、そんなこともありません。

既存の部分をうまく再利用していくのも、リノベーションの面白さです。レトロ感の面白さや、デザイン・
テイストや カラーテイストが合えば、積極的に活用していくことをお勧めします。

next_31  間取りの大改造をしない

間取りの大改造は 劇的な空間構成を変えることができますので、大変面白いのですが、その分、解体と
造作に 大きな予算がかかります。間取りを大きく変えずしても、雰囲気を大きく変えることも可能です。
たとえば 個室部分はあまり変えずに、LDKを中心にコストを掛けるなども一つの方法です。普段よく使う
空間を重点的に、改造するなど ポイントをしぼることも効果的な方法です。

next_31  水廻りの大移動をしない

水廻りを大きく移動することは、配管ルートの確保の為に床の下地を交換したり、材料や手間などもかさむ
ため、コストアップにつながります。例えば同じキッチンの配置でも、壁の取り方やデザインにより劇的に
イメージや使い勝手はよくなります。

  B:トータルコストと目安

  リノベーションの費用

リノベーション費用が、一体 いくら位かかるのか 皆さん気になるところかと思いますので、
簡単な把握の仕方をご紹介します。内容も決まっていないのに 費用をご紹介するのは、大変
難しいところもあるのですが、検討をつける程度というところで ご活用ください。

リノベーション費用は、[工事費]と[設計料]の 大きく2つの費用から成っています。



2つの費用の計算方法をご紹介します。

◆ [工事費]について
   単純なつかみ方として、"床面積あたり いくら"という計算の方法があります。
   あくまでも概算の計算方法ですので、参考程度に考えてください。


 *工事内容:水廻り設備の全面交換(標準品)・床壁天井の仕上げ交換(標準品)・一部 間取り変更 として

    工事費 = 床面積(m2) × 12万円
    (例: 70m2の 床面積のお家の場合、70×12 = 840万円)


◆ [設計料]について
   
    
設計料 = "工事費の10%〜11%" *設計施工の場合
    (例: 70m2の 床面積のお家の場合、工事費 840万円×10%〜11%= 設計料 )




もう少し詳しく予算を知りたい場合

リノベ費用は、細かい内容の積み上げでしか費用が出せないため、ケースバイケースなのが正直なところです。
そこで もう少し詳しく費用を出させて頂くために、フィールドガレージでは、「基本プランニングのサービス」
を行っております。お話をお伺いさせて頂き、プランニングを行い、それに伴う工事費用の計算をいたします。


》基本プランニングサービス概要の詳細

  C:工事費用 _ 基礎知識

  リノベーションのような 大掛かりな事業、人生の中でも それほど多くは経験しないでしょう。

見積りをしたら何千何百万円!? なんでそんなにかかるの? と思うのも不思議ではありません。しかし 内装と
いうのは、実は 新築と同様に「多くの人」が関わる工事なのです。ここでは その工事の内容の大枠を紹介
したいと思います。


 

■ 工事内容を大きく分けると以下のようになります。

   1)建築工事
   2)設備工事
   3)諸経費

■ さらにその細目は 以下のようになります。

   1)建築工事

     仮設工事 ( 墨だし・養生費・発生材処分費・清掃片付費・小運搬費他 )
     解体工事 ( 壁/天井/床解体・収納家具撤去・処分費他 )
     木工事  ( 下地工事・間仕切壁・フローリング・建具枠他 )
     左官工事 ( 床壁等モルタル下地・漆喰・スタッコ他 )
     タイル・石工事 ( 下地工事・タイル/石貼り )
     塗装工事 ( 下地工事・塗装仕上 )
     建具工事 ( 建具・サッシ取付 )
     金物工事 ( ハンガーパイプ・ピクチャーレール・タオルバー他 )
     ガラス工事 ( 窓・建具ガラス部・棚板他 )
     家具工事 ( 家具造作・搬送取付費他 )
     雑工事  ( 上記に含まないもの )

   2)設備工事

     電気設備工事 ( 配線工事・分電盤・スイッチコンセント・照明器具・床暖房工事他 )
     給排水衛生設備工事 ( 配管工事・便器・洗面器・浴槽・ユニットバス・水栓金物他 )
     ガス設備工事 ( 配管工事・ガス給湯器・ガスコンロ・床暖房工事他 )
     空調設備工事 ( エアコン・換気扇・浴室乾燥換気扇 )
     換気設備工事 ( 換気扇・レンジフード他 )

   3)諸経費

     現場管理諸経費
     運搬諸経費 ( 材料運搬費・交通費・駐車場経費他 )
     設計諸経費 ( 設計図書作成費・設計監理費 )




   
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