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リノベーション Q & A
 
    リノベーションといっても わからないことがいっぱい。
    ここでは 基本的な質問にお答えします。


Q1. リノベーション 注意点?
Q2. リノベーションできない物件?
Q3. 賃貸はリノベーションできない?
Q4. 中古マンションの老朽化 ...
Q5. リノベーション期間?
Q6. 物件探し?
Q7. ツーバイフォー変更可能?
 
next_31  リノベーションで 気をつけることはありますか?

コンバージョン (用途変更) の場合は、工事前に 住宅ローン等を組む事が できない場合があるので、資金調達の
計画が必要になります。工事開始後に、予期せぬこと (構造壁が突然でてきたとか 想像以上に劣化していたとか)
が 起こる場合が多々ありますので、予備費を想定する必要があります。
 
next_31  リノベーションできない物件はありますか?

基本的にはありませんが、下記の条件のものは 注意が必要です。

 1 ) 事務所・倉庫を 住居に変更する場合(コンバージョン)は、役所に 確認申請が必要になります。
    居室の採光窓や 換気排煙等の計画、構造体力の検討も 必要になります。
 2 ) 著しく老朽化が進んでいる物件
 3 ) 建て替え計画のある物件
 
next_31  賃貸マンションで リノベーションはできますか?

なにごとも ケースバイケースなので、不可能ということはないのですが 賃貸住宅の場合、現状回復の義務がある
のが通常で、リノベーションの内容は、事前に大家さんと相談しなければならないでしょう。
 
next_31  中古マンションだと 老朽化が心配なんですが...

考え方の問題になりますが、新築にしても 老朽化の問題は避ける事はできません。

マンションの場合、規約や管理組合・管理会社・修繕積立金等により、定期的に修繕計画が組まれているのが通常で、
一戸建て住宅のように 個人の管理感覚に左右されない利点があります。入居後、積極的に管理組合の活動に参加する
ことで さらにそのリスクを減らす事もできます。
 
next_31  リノベーションするには どのくらい期間が必要ですか?

設計から工事着工までが、約2ヶ月〜3ヶ月、工事期間は約1ヶ月〜2ヶ月、
全行程で 約4ヶ月〜5ヶ月の期間を要します。
》詳細はこちら
 
next_31  物件探しは 手伝ってもらえますか?

フィールドガレージが 運営する 不動産仲介会社「みのむし不動産」にて、
物件探しの段階から、リノベーションを サポートさせていただくことができます。

   nakame fudosan
 
next_31  ツーバイフォー (2×4) 住宅で 間取り変更はできますか?

ツーバイフォー(2×4)住宅は、在来工法(軸組工法)と異なる構造で、壁によって耐力を
持たしています。そのため、むやみに 壁を取り除くことはできません。
どうしても 耐力壁の移動や形状変更をしたい場合は 構造耐力の再計算が必要になります。
また その部分が、床面積の過半数以上の場合は、役所に確認申請が必要になります。




   
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